دعوى اخلاء العقار
تُعد دعوى إخلاء العقار أداة قانونية قوية تُمكن صاحب العقار من استرداد ملكيته من المستأجر المُخلّ بالتزاماته. في هذا المقال، نُقدم وصفًا مُفصلاً لدعوى إخلاء العقار، مُتوافقًا مع معاييرسيو، لضمان وصوله إلى أكبر شريحة من الباحثين.متى تُرفع دعوى إخلاء العقار؟تُرفع دعوى إخلاء العقار في حال:
- عدم دفع الإيجار:
- إذا تأخر المستأجر عن دفع الإيجار لمدّة محددة مُنصوص عليها في عقد الإيجار.
- مخالفة شروط عقد الإيجار:
- مثل إلحاق الضرر بالعقار أو استخدامه لأغراض غير مُسموح بها.
- الإخلال بالأمن:
- مثل إزعاج الجيران أو ممارسة أنشطة غير قانونية.
- انتهاء مدة عقد الإيجار:
- إذا رفض المستأجر مغادرة العقار بعد انتهاء مدة العقد.
شروط رفع دعوى إخلاء العقار:
- امتلاك صفة المالك:
- يجب أن يكون صاحب العقار مُسجلاً رسميًا في السجل العقاري.
- وجود عقد إيجار:
- يثبت العلاقة القانونية بين المالك والمستأجر.
- إثبات المخالفة:
- من خلال شهود أو مستندات أو أدلة أخرى.
- استيفاء الإجراءات القانونية:
- مثل إرسال إنذار للمستأجر قبل رفع الدعوى.
مراحل رفع دعوى إخلاء العقار:
- التوجه إلى محامي:
- يُساعدك المحامي في تحضير الدعوى وتقديمها للمحكمة.
- تحضير المستندات:
- مثل عقد الإيجار، وإثباتات المخالفة، وإنذار المُرسل للمستأجر.
- تقديم الدعوى للمحكمة:
- يتم تقديم الدعوى للمحكمة المُختصة مكان وجود العقار.
- المحاكمة:
- تُعقد جلسة محاكمة يستمع فيها القاضي إلى حجج الطرفين.
- الحكم:
- تُصدر المحكمة حكمًا بإخلاء العقار أو رفض الدعوى.
